[摘要] 金窝银窝不如有几个鸟窝……这是时下很多中老年人口中最流行的话，它讲的是一种在中国兴起的模式——“旅居养老”。相对于走马观花式的旅游，它更加满足慢生活的人们。旅居还可以是换种心情，是找到理想养老地的过程。

　　一直以来，人类对于生活品质和健康的追求不断的提高，世界旅游组织研究表明，当一个国家人均GDP达到5000美元时，将步入成熟的度假旅游经济，休闲需求和消费能力日益增强。

　　身边不乏这样的例子。住在大城市、环境污染、雾霾常见，手里有可支配收入，让他们越来越向往世外桃源，想到一个干净且舒适的地方住上几个月。每到国庆黄金周等假期，各大风景区皆爆满，一路的舟车劳顿让他们深恶痛绝。

　　此外，身边也有更多的退休或中老年人选择来到大理，在这里置业养老，或是旅居于此，多个方面数据显示，截至2016年年底，我国60岁以上老年人口已达到2.2亿，占总人口的15.5%;预计2050年将达到峰值4.87亿。

　　以上诸多因素造就了目前国内新起的旅居+康养产业，作为一种新的养老方式，“旅居养老”是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体有多个方面数据显示，中国老年人出游的比例已经占到了中国旅游市场的20%以上。

　　大理地处低纬高原，四季温差不大，干湿季分明，以低纬高原季风气候为主。年均气温18.2℃，蓝天白云，没有雾霾,沙尘，冬夏温差小，四季如春。相比北京,上海,武汉哈尔滨等城市的空气指数常常破百重度污染，大理的空气指数AQI多为40-50良值之间，大理的气候清新、山河湖海、碧空如洗，也是众多康养买房者向往的原因。

　　铁路：大理境内有大丽铁路全长164公里，连接大理丽江古城，此外大理高铁——广大铁路全线日正式开通。届时,昆明-大理2个小时内就能到达。

　　航空：大理境内有2009年扩建工程完工正式投入到正常的使用中的大理机场，是云南省内重要的支线月大理新开往返温州、汕头、兰州三地航班，至此大理机场开通的直飞航线条。

　　公路：大理州内有G56杭瑞高速G214大丽高速等，连接周边多个县市地区，着力打造“北进川渝、南出国境、东连滇中、内网互通”的高速公路网。12月20日，大理至南涧、等4个高速公路项目集中举行开工仪式，华坪至丽江高速公路大理连接线，楚大高速复线，也都在如火如荼规划和建设中。

　　以前的旅居首选，海南三亚现在受政策和其它因素影响，2017年10月份三亚市的楼市调控政策加紧，无海南户籍或其它人员，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明；同时商品房施行5年限售。”

　　海南旅居康养市场早已不是洼地，而云南大理目前不限购，不限售，正是投资的价格洼地。

　　此外，大理2017年房价才呈现上升趋势，数据分析来看，2017年大理州1-6月份新建住宅成交备案套数共计：7700套;备案均价为：6041.25元/㎡，但成交金额75亿元，上涨48%。2017年大理房地产库存去化，大理州商品房的待售面积同比下降了接近5成，商品房的库存量大幅下降。

　　开发商纷纷拿地，政府主导的“两开发两保护”政策，相对而言，大理也是最佳投资价值洼地之一。对比北上广深4w-5w一平的均价，“一个卫生间在风景区买套房”的说法也不足为奇了。

　　截至目前，在大理已有众多康养项目落地，主要都集中在海东新区，海东新城海东开发建设范围总面积约140平方公里。规划发展控制区约125平方公里，是以政府两保护（保护海西、保护洱海）、两开发（开发海东、开发凤仪）为核心。

　　目前大理康养项目有：大理福门国际健康中心，大理满江国际健康度假休闲城，大理双溪健康苑,北控医疗滇西国际医养中心

　　编辑：大理买房（dalisoufang 2299100）点击关注搜狐号 大理买房服务，安家大理第一站

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