土地综合整治是指按照山、河、林、田、湖、草系统治理的理念，对整个地区做综合规划、设计和整治，对乡村的所有要素做综合整治，以打造耕地集中、建设用地集中、环境优美、环境优美的新格局。它们不仅仅具备生产支持功能和空间承载功能，支持乡村一、二、三产业的发展，也以生态调节功能和文化传承功能影响着乡村生活质量的提升，更以自然增值和资本增值推动着农民家庭财产收入的增长。

　　项目从土地资源节约利用、基础设施需要建设，生态环境需要改善等方面均要求提出该项目。主要内容有包括：提高土地利用率，增加有效耕地面积，提高耕地质量；增加农田基础设施建设，完善农田配套工程，改善项目区农业生产条件；从配合贯彻新农村建设的主要内容和要求来说，也迫切地需要提出这一个项目，调整目前的农业生产结构，改变土地利用方式，改善生态环境包括人居环境，促进农业增收和农业经济发展，土地整理项目的落实是配合和贯彻新农村建设当中的一项非常非常重要的工作。

　　项目区土地整理规划的内容符合《***土地管理法》、《实施***土地管理法办法》的要求，与现行有关**法律、法规一致，项目区土地整理规划内容符合区、镇土地利用总体设计和土地整理复垦专项规划，与当地农业发展政策、水利、交通、村庄建设规划相一致。

　　1、土地平整：通过对项目区土地利用进行规划，对零星地类、废弃的坑塘、沟渠、断头路及零星的不毛之地进行整理，使其变为耕地，使土地利用结构趋于合理。土地平整，可提高农业灌溉效率，实现节约用水，提高农作物产量，为此需平整土地面积XX亩，完成土石方工程上万立方。

　　2、农田水利：农田水利工程的完善是确保项目区粮食稳产丰收的基础，因此必须加强农业基础设施的建设，提高抗御自然灾害（旱与涝）的能力。为解决灌溉水源，拟对项目区地下水资源做到合理的开发和利用，根据项目区水资源分布情况和供需水量要求计算结果，分别布置硬化渠道和机井。为解决排涝问题、提高防涝能力，需要在项目区建立通畅的排水系统工程，使项目区内容各田块的积水通过排水系统排向项目区外。

　　3、道路交通与林网工程：项目区的田间路网布局不合理，路窄坡陡，断头路较多，农作物的运输很不方便。因此本着利用和改造现有道路、节约占地的原则，按照规范标准修建田间道路，满足农民的生产生活的需要，同时要配套完善项目区林网工程的建设。

　　项目区经过土地整理后将达到以下目标：提高项目区的土地利用率。经过土地整理好后新增耕地面积XX亩新增耕地率10%以上，项目区耕地质量得到明显的提高。改善项目区的生态环境。田块规整，路网相通，林木成行，水利设施配套，田间道路通畅，水资源合理规划利用能力大幅度的提升。农作物增产增收，农民收入稳步增长。

　　工程项目施工费——是指实施土地平整、农田水利、田间道路、林网建设等各项土地开发整理工程发生的支出，包括：直接工程费、间接费、计划利润和各种税金。

　　前期工作费——是指在项目实施前所发生的各项支出，包括：土地清查费、可行性研究及报告编制费、项目勘测费、项目设计与预算编制费、项目招标费，按工程施工费的4.2%计取。

　　竣工验收费——是指土地开发整理工程完工后因项目工程验收、决算、成果的管理等发生的各项支出。包括：项目工程验收费、项目决算的编制及决算的审计费、整理后土地的重估与登记费、基本农田重划及标志设定费等，按工程施工预算3.0%计取。

　　工程监理费——是指委托具有工程监理资质的单位按照**的有关法律法规进行全过程的监督和管理所发生的费用。按工程项目施工预算1.0%计取。

　　业主管理费——是指项目承担单位为项目的组织管理发生的各项管理性支出，最重要的包含：项目管理人员的工资、补助工资、其他工资、职工福利费、业务费、业务招待费和另外的费用等，按前期工作费、工程施工费、工程监理费、竣工验收费总和的2.0%计取。

　　不可预见费——是指在施工全套工艺流程中因自然灾害、人工、材料、设备、工程量等地变化而增加的费用。按工程施工费、设备购置费、另外的费用之和的2.0%计取。

　　⑴通过土地整理，将有利于机械化作业，促进现代化农业技术的推广应用，为农业产业化发展提供坚实的基础。

　　⑵通过田块的平整，水利设施的配套，土地的集约利用，耕地经营的机械化、规模化，可大幅度的提升项目区的土地利用率，带动当地经济的发展。

　　⑶建成旱涝保收的高产田，增强人民保护耕地的意识，有利于保护耕地、有利于科学利用土地、有利于农业生产水平的提高、有利于农村劳动力资源的合理流动，增加就业机会。

　　项目实施后，项目区林木覆盖率大幅度的提升，林网树木发达的根系密布在土壤中，能预防水土流失，改善土壤条件，又能从土壤深层中吸取营养成分，再以枯枝落叶等形式归还土壤，增强土壤有机质，提高土壤肥力。

　　项目区土地利用结构和利用方式更加合理，通过林网建设以及完善的农田水利工程配套，排水标准得到提高，水资源得到充分的利用，项目区抗御自然灾害的能力将大为加强，项目区交通便利、群众安居乐业、生态环境良性循环。

　　该项目的经济效益从两部分反映出来，一是社会经济效益，项目实施后能增强有效耕地面积和提高耕地质量，农作物增产增收，大多数表现在节地、节水、增产、省工等四个方面；二是企业经济效益，该项目区铁的含量丰富，在项目整理过程中可整理成铁矿石粉，为承担项目单位创造可观的经济效益。

　　①新增耕地效益：土地整理后新增耕地面积XX亩，农作物按两季产量计算增收XXX公斤，产值XX万元；

　　②现有耕地增产效益：土地整理后原有土地由低产田变为中、高产田，小麦产量增收XX公斤，玉米产量增收XX公斤，项目区总增产值XX万元；

　　③省工效益：土地整理后，项目区道路设施得到明显改善，机械化作业程度提高，根据每亩每季的耕地至少节省1.5个工作日，扣除机械费用后每亩每季仍可节省XX元，项目区每年省工效益就达XX万元。

　　该项目区土地由于处于丘陵地带，沟壑交错，土地整理深度在10米以上，每日挖掘石方在120吨，每日产出铁矿石粉在100吨左右，按当地销售价200元/吨卖出，土地整理计划200天内完成土石方的平整工作，可以估算最近一段时间的效益为：100×200×200=400万元，扣除新增添的设备投资X万元、设备维修费X万元、人员工资X万元、管理费X万元、税金X万元、另外的费用X万元，利润为XXX万元，企业经济效益可观。

　　该项目规划方案可行，布局合理，投资方向符合**有关政策规定、投资估算，切合实际，项目区群众普遍赞成。

　　综上所述，该地土地整理项目建设潜力较大，项目目标明确，技术方案可行，符合当地土地利用总体设计；社会、生态、经济效益显著，群众参与积极，各级**很看重和支持，地方各部门积极努力配合。本可行性研究报告根据实地调查掌握的资料翔实、准确，经过深入分析研究认为该项目切实、可行，建议上级部门批准立项，给予资金上的全力支持，促使该项目尽快实施。

　　此报告为摘录的部分内容，如需定制化编制立项、批地、备案、申请资金、银行贷款、专项债等用途可行性研究报告请咨询【乐朗规划研究院】。返回搜狐，查看更加多