【答案解析】：邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在3个月以上。参见教材P76。

　　2016年某市商品房实际销售量为400万㎡，预测销售量为350万㎡，如果平滑指数为0.65，则用指数平滑法预测的2017年该城市商品房销售量为（）万㎡。

　　房地产需求市场上都会存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的重要的因素是()。

　　房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的( )特征。（2013年试题）

　　下列 房地产市场调研的抽样方法中，属于非概率抽样的是( )。（2015年试题）

　　英联邦社区护理中最重要的服务形式是A社区护理组织B家庭护理组织C老年人社区护理组织D健康访视组织

　　为老年人提供有效护理的前提和保证是A提高自身业务能力B熟悉老年人的健康需求C定期进行健康检查D及时有效地发现老年人患病的早期征象和危险信号

　　社区传染病二级预防主要是A处理好医疗废弃物，如注射器针头B隔离传染病患者C传染病疫情报告管理D抢救危急重症患者

　　社区护理最突出的特点是A随医学模式转变而出现的新领域B专业性极强C需运用管理学D面向社区和家庭

　　慢性病自我管理的任务不包括A医疗行为管理B增强自我管理的知识和技能C角色管理D情绪管理

　　某宗土地使用出让合同约定的使用的时间为70年，土地使用者使用30年后转让，受让人的使用的时间为( )年。A10年B20年C30年D40年

　　一般来说，与长期投资相比，短期投资()。A风险较大B收益率较高C流动性较好D投资回收期较长

　　房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（ ）A未来运营费风险B收益现金流风险C资金价值风险D时间风险

　　房地产的经济寿命是指物业开始使用至（ ）的时刻。A产生的收益超过其使用成本B净收益为零C收益为零D收益率小于基准收益率

　　指出并改正下列房地产估价文书的错误(本题10分,错处不超过4个,如将正确的内容改错,则每改错1处倒扣2.5分,本题最多扣至0分,请在答题纸上作答,不得在试卷上改错)(2014年试题)本次估价背景情况如下:某房地产估价机构接受委托评估某居住小区一幢22层临街商住楼底层商铺的抵押价值,该商铺目前由业主出租给他人经营便利店,接受委托后,经与业主王××联系,注册房地产估价师张××与协助估价人员李××对估价对象进行了实地查勘,查勘作业环节由李××负责记录,最后整理形成下述实地查勘记录表.

　　某城市规划建设一条环城公路,经过某商品房小区南侧.该小区已建成使用3年,共有15幢多层住宅楼,总建筑面积为140000m2.建设环城公路需占用该小区500m2绿地,并征收一幢面积为9000m2的住宅楼.政府拟按规定进行有关补偿和赔偿,委托房地产估价机构做评估.请问:理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?

　　甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构做评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构做评估。请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？（2015年试题）

　　甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托,对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价,价值时点为2014年8月25日,评估单价为25000元/m2.当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000-35000元/m2为由,对估价结果提出异议,人民法院为此发来质询函.甲机构调查了解到该项目三期为临湖独栋别墅,2014年7月底竣工并开始销售,销售括动中优惠力度较大.经复核,甲机构维持原估价结果,并对异议进行了书面回复,请问:(1)甲机构书面回复的致函对象是谁?(2)导致估价对象与该项目三期别墅价格差异的根本原因有哪些?(2014年试题)

　　甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年.估价机构现对该潸楼进行国有土地上房屋征收评估,酒楼业主不配合征收工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘.依照房子征收部门提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建.请问:1.针对该类国有土地上房屋征收评估,在估价程序上应注意些什么环节?2.装修补偿费用应怎么样确定?3.对已存在的租赁关系,估价时应如何处理?

　　只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生明显的变化，房地产投资就不会面临资本价值风险。( )1对

　　深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（ ）。A房地产置业投资B房地产间接投资C房地产开发投资D投资于房地产信托基金

　　以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资特殊的比例的商业物业，这是通过投资项目的( )组合来提高收益、降低风险。（2012年试题）A地理区域B时间分布C物业类型D收益形式

　　所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A房地产企业债券B个人住房抵押贷款C房地产企业抵押贷款D金融机构长期融资

　　()在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。A会计师B房地产估价师C资产评定估计师D房地产经纪人

　　专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的( )，就是房地产市场自然周期中的平衡点。A空置率B长期平均空置率C吸纳率D长期平均吸纳率

　　从市场发展的真实的情况出发，判断供给档次和需求水平之间是不是处于错位的状态，其结杓形式属于( )。A产品结构B供求结构C投资结构D租买结构

　　房地产开发项目的财务评价是房地产开发( )阶段的重要工作。（2013年试题）A投资分析决策B施工准备C建设D租售

　　购买者对其购买活动的满意感(s)是其产品期望(E)和该产品可察觉性能（P）的函数，即S=f (E，P)。若购买者非常满意，则( )。（2012年试题）AP=OBE

　　下列 房地产市场调研的抽样方法中，属于非概率抽样的是( )。（2015年试题）A整群抽样B分层随机抽样C简单随机抽样D定额抽样