**国际集团有限公司创立于 2020 年 9 月，注册地址为香港湾仔轩尼诗道，注册投资的金额 2 亿港币。

　　公司主体业务包括：投资兴办实业（含医疗医养医院类，生物医疗科技设备，电子芯片研发制造，新材料研发制造，化工化纤芳纶制品生产等）；园区投资建设，房地产开发，高速公路、机场及基础设施类的投资建设，能源水电投资，天燃气化工石油及成品油投资，矿产资源投资开采冶炼经营。文化旅游景区投资及建设运营，高端酒店及商业综合体投资及运营管理，通用航空全产业链投资生产运营培训，高新技术企业及高新材料产业投资管理，智能制造及智慧城市产业资源整合及并购业务。公司依托港资公司优势，与鸿昇金融集团、汇生国际金融集团建立了深度合作伙伴关系。同时与大陆相关行业有突出贡献的公司如中交集团、中建集团、平安银行、河南能矿山东高速、阳光保险、光大集团均有业务合作。

　　亿元。主要投资领域包括：医疗产业、文旅康养、基础设施、新兴能源、智慧产业。目前公司已在青岛、深圳、重庆、成都、济南、杭州、苏州、太原等城市与政府平台公司开展产业项目投融资及运营合作。

　　公司依托强大的资本优势、人才优势、产业优势和服务优势将投资项目打造为国内一流，效益领先的行业标杆，为政府、投资人、消费者创造更多的经济价值及良好的社会效益。

　　中医药作为我国独特的卫生资源、潜力巨大的经济资源、具有原创优势的科技资源、优秀的文化资源和重要的生态资源，在经济社会持续健康发展中发挥着及其重要的作用。随着我们国家新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化深入发展，人口老龄化进程加快，健康服务业蒸蒸日上，人民群众对中医药服务的需求越来越旺盛，迫切地需要继承、发展、利用好中医药， 充分的发挥中医药在深化医药卫生体制改革中的作用，造福人类健康。

　　《中医药发展的策略规划纲要》（2016—2030 年）提出，全力发展中医养生保健服务。加快中医养生保健服务体系建设。研究制定促进中医养生保健服务发展的政策措施，支持社会力量举办中医养生保健机构， 实现集团化发展或连锁化经营。实施中医治未病健康工程，加强中医医院治未病科室建设，为群众提供中医健康咨询评估、干预调理、随访管理等治未病服务，探索融健康文化、健康管理、健康保险于一体的中医健康保障模式。鼓励中医医院、中医医师为中医养生保健机构提供保健咨询、调理和药膳等技术上的支持。提升中医养生保健服务能力。鼓励中医医疗机构、养生保健机构走进机关、学校、企业、社区、乡村和家庭， 推广普及中医养生保健知识和易于掌握的理疗、推拿等中医养生保健技术与方法。鼓励中医药机构充分的利用生物、仿生、智能等现代科学技术， 研发一批保健食品、保健用品和保健器械器材。加快中医治未病技术体系与产业体系建设。推广融入中医治未病理念的健康工作和生活方式。发展中医药健康养老服务。推动中医药与养老融合发展，促进中医医疗资源进入养老机构、社区和居民家庭。支持养老机构与中医医疗机构合作，建立快速就诊绿色通道，鼓励中医医疗机构面向老年人群开展上门诊视、健康查体、保健咨询等服务。鼓励中医医师在养老机构提供保健咨询和调理服务。鼓励社会资本新建以中医药健康养老为主的护理院、疗养院，探索设立中医药特色医养结合机构，建设一批医养结合示范基地。发展中医药健康旅游服务。推动中医药健康服务与旅游产业有机融合，发展以中医药文化传播和体验为主题，融中医疗养、康复、养生、文化传播、商务会展、中药材科考与旅游于一体的中医药健康旅游。开发具有地域特色的中医药健康旅游服务产品和线路，建设一批国家中医药健康旅游示范基地和中医药健康旅游综合体。加强中医药文化旅游商品的开发生产。建立中医药健康旅游标准化体系，推进中医药健康旅游服务标准化和专业化。举办“中国中医药健康旅游年”，支持举办国际性的中医药健康旅游展览、会议和论坛。

　　《湛江市委关于制定湛江市国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划和二〇三五年远大目标的建议》提出，加快发展健康、养老、育幼、文化、旅游、体育、家政、物业等服务业，加强公益性、基础性服务业供给。

　　湛江市徐闻县位于祖国大陆最南端，属热带季风气候，日照充足， 年均温度 23.3℃，四季如春，四时常绿，既适合种植各种中医草药，又适宜作为康养居住。湛江市徐闻县迈陈镇北街岭位于流沙港东侧，项目用地临海而居，可充分的利用周边临海资源，开发旅游功能。为此，项目拟选址徐闻县迈陈镇北街岭建设集中医药种植、康养、旅游于一体的中医药康养中心，具有政策、地理、资源等优势。

　　1、《中华人民共和国国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划和 2035 年远大目标纲要》；

　　9、《广东省委关于制定广东省国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划和二〇三五年远大目标的建议》；

　　12、《关于促进生物医药创新发展的若干政策措施》(粤科社字〔2020〕86 号)

　　13、《湛江市委关于制定湛江市国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划和二〇三五年远大目标的建议》；

　　产业园位于湛江市徐闻县迈陈镇北街岭，场址位于徐闻县西侧，临近流沙港，场址东侧为北街上村，南侧为北街下村，北侧为马留盐田。场地四周的交通目前主要是依靠乡道Y311 连接至 G15 沈海高速，通过沈海高速，可以连接至湛江市区、徐闻县城、海南岛乃至全国各地。

　　六板块：会议展览板块、教育研发板块、智慧生产板块、康养文旅板块、林下经济板块、中药种植板块。

　　本报告研究范围：中医药康养产业园的工程建设内容，包括区域内建构筑物、道路系统、绿化系统、公用工程系统（含给排水系统、照明系统、供配电系统、通风及空调系统、通信等）。

　　项目总用地面积 10000 亩，建设内容最重要的包含：产业服务区7000亩、林下经济区2000亩、中药种植区1000亩及相关配套设施。

　　产业服务区占地面积约 7000 亩，总建筑面积约 200 万m2。规划内容如下：

　　①养生康养区：总建筑面积约为 160 万 m2，建设内容有：住宅、配套商铺、物业服务及相关配套设施。②中医养生康养会馆：总建筑面积约为 5 万 ㎡，建设内容为：会馆中心、绿化景观及相关配套设施.

　　（2）大健康研学板块（世界中医药大会会馆600亩、功能性水富氢水疗养实验基地600亩、中国航天员中心航天康养研发实验基地600亩、中医药康养学院600亩）。

　　①世界中医药大会会馆：总建筑面积约为 5 万 ㎡，建设内容为：会馆中心及相关配套设施。②功能性水富氢水疗养实验基地：总建筑面积约为 5 万 ㎡，建设内容有：疗养区、实验区及相关配套设施。③中国航天员中心航天康养研发实验基地：总建筑面积约为 5 万 ㎡， 建设内容有：实验楼及相关配套设施。 ④ 中医药康养学院：总建筑面积约为 5 万 m 2 ，建设内容有：教学楼、 教室公寓及相关配套设施。

　　（2）文旅产业板块（特色民宿区800亩、北街游艇码头1000亩、妈祖广场200亩、文旅中心1000亩、室外拓展）。

　　①特色民宿区：总建筑面积约 5 万m2，建设内容有：星空酒店（280间客房）、禅道民宿（60间客房）、温泉民宿（200间客房）、树屋（50间客房）等。②北街游艇码头：北街游艇码头设计泊位10个，游艇驾照培训办学规模50人，此外还开展救生员培训、大众桨板等全民体育项目，设备规模：龙舟2艘、电瓶船20 艘、20-30尺运动型游艇2 艘、摩托艇6 艘、皮划艇30 艘、桨板20 块、救生设备1 套、水上浮筒平台、摩托艇泊位200㎡、水上拖曳游乐设施等。③妈祖广场：对现有妈祖庙进行修缮，同时建设占地面积为100000㎡的妈祖文化广场。④文旅中心：总建筑面积约为 10 万㎡，建设内容有：酒店、会议中心、公寓、停车场及相关配套设施。⑤室外拓展：对林、草地及自然景观进行景观升级改造，建成集野外探险、真人CS、露营、篝火玩会及文化表演于一体的室外拓展项目。

　　占地面积 2000 亩，主要是荔枝园林下经济种植区，主要种植中草药、菌类和蔬菜。该部分工程内容主要是区域内道路系统、给排水系统、照明系统、指示牌等。

　　占地面积 1000 亩，分为种植区与深加工区，主要种植品种包括：紫薇、石竹、木槿、连翘等。该部分工程内容主要是区域内道路系统、给排水系统、照明系统、指示牌等。

　　公司受**国际集团有限公司的委托，负责编制**中医药康养产业园建设项目可行性研究报告，接到任务后，我公司即成立了项目组，依照国家、省、市、徐闻县的总体设计、健康发展规划等文件，在项目业主的协助下，多次到现场进行了踏勘。按照《投资项目可行性研究指南》深度要求收集了项目周边的社会经济、地形、地貌、地质、水文、交通、运输、建设条件、城市规划等方面的资料。

　　根据调查收集到的资料，从整体、系统、宏观的角度研究项目建设的必要性；从微观角度研究项目的具体建设方案、规模、标准及方案的技术经济可行性，根据研究结果编制了工程可行性研究报告。

　　1、项目选址于湛江市徐闻县迈陈镇北街岭，场址位于徐闻县西侧， 临近流沙港，场址东侧为北街上村，南侧为北街下村，北侧为马留盐田。场地四周的交通目前主要是依靠乡道Y311 连接至G15 沈海高速，通过沈海高速，可以连接至湛江市区、徐闻县城、海南岛乃至全国各地。

　　2、项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。

　　3、项目的建设积极做出响应政府的号召，顺应政策的引导，为探索养老产业高质量发展起到示范带动作用；项目的建设有助于解决目前养生养老资源不足的困境，为广大购买的人提供更多优质资源；项目的建设有助于培育专业的养老护理人员和管理人员，解决我国养老人才的短缺；项目的建设有助于发掘湛江市徐闻县新经济增长点，促进徐闻县经济发展；项目的建设可带来就业岗位，解决部分就业问题，促进社会的稳定。

　　4、项目建设期 45 个月，其中施工期 36 个月，预计 2022 年 4 月开工建设，2025 年 3 月竣工。

　　7、项目运营后的主要污染来源包括：废水、废气、噪声和固态废料。废水为生活垃圾污水，废气主要是污水厂恶臭气体和交通尾气，固废主要是污水站污泥和生活垃圾，项目所排放的污染物在采取相关防治措施后均能实现达标排放，对周围环境影响较小。

　　8、项目用能主要是电力、水、天然气，年耗电量 1897 万kWh/a，年耗水量 336.7 万t/a，年耗天然气量 179.7 万m3/a。不属于高耗能项目。

　　9、园区人口规模包括：养老居住人口、园区就业和就读人口。经估算，园区合计居住、就读及就业人口 38100 人。

　　10、虽然项目的建设有一定的不确定因素，但都能预见并提前防控。只要在项目建设中科学规划、精心组织、严加管理，再加上政府的正确引导，完全能防范和化解风险，使项目向着预期的良好目标发展。