如今，中国城镇化户籍人口覆盖率约达44.38%，拥有城镇户籍及其在城市购买住房的人口已经突破6亿。其中在非流动人口中，城镇化率达60.6%，长期居住在城市但未拥有自有住房约2.27亿人口。

　　在传统观念中，国民都认为在城市比农村更有发展环境，但是随着城镇化不断加进，现在农村里的生活条件并不比城市差。同时受快节奏生活影响，城市人回到农村体验生活也慢慢的变成为常态。

　　令人关注的是，2020年最新修订的《土地管理法》中，对于土地利用新增许多计划。其中，对于农村常见土地荒废现象，增加了许多整改规划。“新规”制定下，为城市拥有自有住房、农村有地的人群，带来了好消息！未来农村这三种类型的土地或将成为“抢手货”，只要拥有其中一种类型土地，都会“大赚一笔”。

　　伴随新《土地管理法》出炉，和农村所有土地入市的规划，农村土地在规划下能够将使用价值发挥到最大化，对于农民而言也能收获更多利益。

　　农村非流动人口不到城镇人口2/3,在政策实施下可以有实际效果的减少土地闲置情况。据相关多个方面数据显示，农村存量所有土地建设用地占据19万平方公里左右，其中宅基地占据70%以上。

　　相对来说，农房都是无人居住的，但在集体土地入市规划下，农民想要利用土地赚钱并非难事，尤其这3类土地，就算是给10万块钱，也不要随便转给他人。一、集体土地率先试行地区

　　目前农村人口中，低收入群体约占据6亿人口数量，土地是农名增加收入的主要渠道，例如宅基地、房产权抵押等都属于农民土地经济收入。

　　现今，集体土地建设规划已在多个城市和地区进行试点，相当于这些城市即将迎来集体土地租赁建设，这可以有效减轻租赁群体的压力，双方都可实现共赢。

　　集体土地率先试点的城市和地区，集体土地价值自然也会实现增长。去年，宁波、上海、济南等全国16个城市皆成功入围集体土地租赁试点区。

　　而在今年，该名单又增添了许多城市。例如“山城重庆”，该市一共划分了38个“三改”试点村，总共有3.1万亩土地资源、空闲农房552套，这38个村集体收入已实现10万元。

　　倘若开发商在集体土地建设住房，不仅最大程度节约土地成本，还为农户带来一笔不小的收入。二、城乡结合地的集体土地

　　集体土地的入市，可以有效提升农民群体收入，土地创造的收入也会平均分配给各个村民。

　　针对位于城乡集合地的集体土地，可以将其发展为共有产权房，相当于就是房子产权，政府和个人共同所有，因此土地价值相比来说较高，因为目前面临的是很多城市都在扩容。

　　在集体土地入市下，对于房企而言也有很多好处，对于土地可以直接选择租赁或者购买，在某些特定的程度上大幅度减少拿地成本。利用土地建造房子，也可有效增加产业价值，农民到手收益也会更多。

　　同时，房企也有效解决了“土地”难买这一问题，这对于房企、村民、村集体而言都是好事，都可以此获利。

　　对于已经实施“新规”的城市来讲，城乡结合集体土地的好处已得到充分证明，对于常年居住在城市，没有购买住房，但农村有土地的这类人而言，也能从其中获得好处。三、一二线城市周边土地

　　其实，集体土地的入市不但可以提升农用土地价值，还能带动提升其它土地价值，比如一二线周边城市的土地价值就会提高。

　　同时，长江和珠江三角地区的土地价值也会被带动，大大增值。靠近一二线城市的地区，经济会因此带动提高，这样的话，土地价值自然也会得到提升。

　　伴随以上三种类型土地的增值，农村拥有土地的群体也会从中获得较多利益。因此，以目前的形势而言，如果你是农村拥有土地的这类群体，切勿出售土地，等土地增值后，可以长久获取收益。结尾

　　除此之外，农村用地还能够最终靠土地流转、土地抵押贷款、土地征收和有偿退地补偿，来进一步变现，这样的话能够尽可能的防止土地闲置和房屋，也让农民进城落户得到了土地保障，还可以提高土地的使用效率。想了解更精彩内容，快来关注

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