探究整治新形式，勃发土地新生机。日前，在全省“百千万工程”自然资源要素保证业务培训上，惠阳区作为惠州仅有县区级代表，向与会人员同享了其在土地使用权回收再使用方面的共同探究与实践经验。在全域土地归纳整治的浪潮中，惠阳区在全市全域土地归纳整治统筹推进作业中体现较为杰出，两镇（街）的施行方案已获省级批复，成为领跑者，走出了一条土地再生与区域复兴的特征路子。

　　2024年以来，我市各县区活跃推进全域土地归纳整治作业。到现在，全市年内共有10个施行方案正式经过省厅存案批复，数量位居全省前列。

　　其间，惠阳区在全市全域土地归纳整治统筹推进作业中体现较为杰出。该区三和大街、新圩镇2个镇域单元全域土地归纳整治施行方案分别在第一批、第二批获得省自然资源厅存案批复，首先进入实质性施行阶段。

　　与此一起，惠阳区第一时间建立区委副书记及区长任组长的作业专班，并抽调人员在区自然资源局会集作业。区、镇两级“一把手亲身抓”，每周坚持一次区级专班会研讨推进该项作业。到11月底，惠阳已完结出资19.74亿元，完结份额98.42%，坐落全市前列。

　　为保证项目顺畅施行，惠阳还出台了一系列方针办法，包含高质量推进全域土地归纳整治作业指引等文件，清晰了施行途径、施行过程、各级职责分工、各阶段施行要害、资金办理、危险防控、项目检验后期管护、资金筹集、融资形式、保证办法、职责追查等十大项内容，为土地整治作业奠定了坚实的根底。区直有关部门相继研讨印发了村庄小型公益性项目建造以奖代补施行方案、粮油等首要作物大面积单产提高举动方案等一系列配套方针。

　　众所周知，在城镇化快速推进的一起，留下空间布局散乱无序、犁地破碎化、土地使用功率低、生态功用退化等土地问题。要想破解这样一些问题，推进和美村庄建造与全域土地归纳整治是要害。

　　按市专班一致布置，一起根据本身资源禀赋，惠阳充沛的使用方针盈利，依照“一镇一品”的要求，现在已开始编制完结《惠阳区全域土地归纳整治施行方案》，并在全域储藏项目库中开始选定75个子项目归入施行方案做申报，探究各类“全域+”整治途径。

　　“全域+区域协同”。惠阳环绕深惠协同协作区建造，展开建造用地收拾，为优质工业供给空间支撑。如红田村“千亩方”项目经过建造用地腾退/腾挪等手法，盘活低效用地，打造总面积68.47公顷集产、游、田一体的田园归纳体项目。

　　“土地整治+三产交融演示”。镇隆片区使用荔枝资源优势，经过犁地提质改造，优化一产荔枝规范栽培，拓宽荔枝精深加工链条，打造集荔枝规范栽培、出产加工、电商物流、旅游参观及归纳服务于一体的全工业链项目——镇隆·东坡荔乡三产交融演示项目。

　　“土地整治+低效用地提质”。秋长片区依托深惠协同协作区建造，结合传统工业转型晋级要求，环绕伯恩光学支柱工业及吉他小镇工业，经过提质晋级转型、文旅工业植入等方法，推进传统工业晋级改造。

　　“土地整治+历史背景和文明发掘”。淡水老街经过“微更新、轻改造”，交融历史背景和文明维护与生态文旅开展，提高全体面貌和商业生机，打造主客同享、城景一体的“鲜活老城”，建造惠阳高品质宜居宜业中心。

　　“土地整治+典型镇城乡交融建造”。沙田片区使用非遗麒麟文明、自然生态、农业、地热温泉等资源，经过美丽圩镇、典型村建造等，打造集“美丽圩镇建造+乡风文明建造+农业参观+休闲康养+温泉休假”等于一体的麒麟福地·美丽城乡交融演示区。

　　在全省“百千万工程”自然资源要素保证业务培训上，惠阳区介绍了土地使用权回收再使用改造形式方面的探究和做法，同享了该区2024年全域土地归纳整治施行子项目，包含新圩镇长布一号低效用地再开发、东方石场抛弃矿山用地回收再开发、新圩花果村供而未用土地回收再开发、三和全坑村农文旅开展项目、三和莲塘面村村团体留用地盘活使用等五个实操事例。惠阳区全域土地归纳整治作业获得了省自然资源厅的充沛必定。

　　其间，新圩镇长布村长布一号地块，选用“镇村协作+物业返还+钱银补偿”形式进行土地整备，进行收储挂牌出让，可获得土地出让金约9000万元；引入金吉星粤港澳大湾区新能源、新式储能设备商贸总部项目，项目达产后年税收约4500万元，亩均税收约35万元/年；方案建造体量约17.13万㎡，固定资产出资约6.2亿元，拟打造铁路物流多式联运转运基地、铁路物流智能化设备研制制作基地、供给链及商贸结算中心。项目施行后，每年为村团体创收约400万元，完成团体经济的近六倍腾跃。

　　新圩东方石场则在“生态维护修正+工业导入”的引导下，成功招引了圆通大湾区总部暨才智供给链科创园项目。项目达产后年税收约9933万元，亩均税收约40万元/年，将为惠阳区及惠州市的跨境电子商务开展供给有力支撑。

　　三和大街莲塘面村团体土地改造晋级项目于2009年办理了供给手续，为工业用地。到2023年末，该宗地没有建造。因为地块面积小，已不合适用于开展工业项目。经与村团体洽谈，惠阳区将土地收储入库。该宗地项目归于惠阳区“百千万工程”重点项目，规划调整为商业用地，建成后可为工业园区完善商业服务功用。该项目出资约1.6亿元，估计年税收80万元/年（亩均11万元）以上。