几天前，爱土拆迁律师为大家理制作了土地征收程序的流程图。很多被征收人朋友反映说，看了之后，对于土地征收的前前后后的具体征收流程以及自己拥有的法定权利和救济方法有了清晰的了解，很实用。一些城市的拆迁户就说了，还想看看国有土地上房屋的具体流程。

　　得到这个反馈后，爱土拆迁律师立即开始手动制作了国有土地上房屋征收流程图，让大家通过这张图片，直观地掌握国有土地上房屋征收程序。

　　同时为了方便大家理解，我们将征收补偿决定的作出和公告作为分界点，将整个房屋征收流程分为了征收决定作出前的准备工作阶段，以及征收决定作出后真正开始组织实施征收工作阶段这两部分。

　　接下来爱土拆迁律师就结合这张流程图，为大家提炼几个维权关键点，帮大家更进一步解析整个房屋征收流程。

　　在征收决定作出前进行的房屋调查登记工作，以及补偿方案的初步拟定和公开征求公众意见的工作，是爱土拆迁律师曾大家单独写文章详细解析过的。结合这张流程图，我们要再次提醒被拆迁人朋友们注意，房屋调查登记会对后续的房地产价值评估程序，以及补偿方案的拟定起到重要的依据作用。

　　因此被拆迁人朋友们一定要积极行使自己的知情权和意见权，参与到这两项工作中去，积极努力配合工作人员，及时提出自己的异议和修改意见。

　　值得一提的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收范围确定后，（被征收人）不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变屋子的用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。有关部门也将依法暂停办理相关手续。

　　但《条例》同时明确，暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不允许超出1年。

　　也就是说，一旦征收范围确定并公布，被拆迁人朋友们就不能再通过对房屋进行扩建、改造等方式来提高征收补偿了。但是，如果征收范围确定后一直未见实际实施征收的，也不能一直影响被拆迁人的正常生活生产活动。

　　包括征地过程中，也有很多当事人朋友曾经反应，范围确定后一直没有实际实施征地拆迁，有些地方这个真空期甚至长达十年。在这类情况下，被拆迁人的补偿权益的充分实现更要求我们结合真实的情况去争取。

　　在房屋征收过程中，被拆迁人要时刻谨记一条原则：能主动的时候绝对不能拖。尤其是在征收双方一直不能就拆迁补偿事宜达成一致意见签订补偿协议的时候，被拆迁人如果不积极主张自己的异议，被作出房屋征收补偿决定后也不及时启动行政复议或行政诉讼程序维权的，就会被迫面临合法的司法强拆。

　　在这种情况下，强拆的发生有很大一部分原因主要在于被拆迁人自己未能积极行使救济权利。当然，这样并不代表被拆迁人争取合法补偿权益的希望完全破灭了，被拆迁人朋友还是能结合详细情况，向专业拆迁律师咨询能否从程序等角度入手接着来进行维权的。

　　最后，爱土拆迁律师要特别说明的一点是，除了我们体现在流程图上的这一些内容外，在征收决定作出前，市县级人民政府还应制定国民经济与社会持续健康发展规划、土地利用总体设计、城乡规划和专项规划，广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

　　也就是说，实际上整个征收流程中牵扯的细节还要更多，比我们也可以简单体现在纸面上的还要复杂一些。在实际维权过程中，对这一些细节的维权应用，需要更充分的法律知识储备，和更丰富的维权实践经验。如果被拆迁人在实际征收维权过程中遇到了复杂的法律问题，可以向专业拆迁律师咨询求助。

　　如果您还有征地拆迁方面的疑问，可关注我们的头条号爱土拆迁律师团，发私信咨询。也可以直接点击文章末尾下方的蓝字知道更多，进入我们官网获取律师联系方式。