以生态环境为基，以本地文化为本，以休闲度假功能为主导，以产业融合为手段，以高品质服务为保障，集休闲、度假、体验、文化、养生于一体的区域综合开发项目，河北省特色小镇新典范。

  规划地块位于河北省张家口市怀来县小南辛堡镇，紧邻官厅湖。张家口市地处京、晋、冀、蒙四省市（区）交界处，是京津冀（环渤海）经济圈、冀晋蒙（外长城）经济圈的交汇点，是京津冀城市群重要的节点城市，怀来处于京张发展轴心，地处北京1小时经济圈黄金地带，区位优势明显。

  怀来旅游产业布局不尽合理，景点大都分散在周边区县，环官厅旅游出现“空心化”现象；旅游“大而不强、多而不精”，整体处于观光层面，与周边城市的联合营销力度不够；缺乏龙头旅游服务产品，旅游配套不完善，仅是交通过境地，留不住游客。

  目前，官厅水库是怀来旅游核心区域，以北京为主的客源市场更多的在官厅水库周边休闲度假，但目前产品较为初级，市场持续增加的状态下应快速实现旅游服务产品升级以备市场需求。

  怀来旅游官厅是关键，依托现有强有力的市场实现旅游转变发展方式与经济转型，进而带动怀来旅游的跨越式发展，本案位于官厅水库核心位置，区位优势显著，应响应官厅湖畔旅游集聚区的发展号召，打造官厅旅游的龙头和引擎。

  从城市发展格局来看，项目位于城市主要发展轴线上，有着优越的区位和自然条件。规划区紧邻官厅湖，生态环境优越；在三城之间，且串联三城的主要干道位于地块北侧，交通区位优越；规划地块内的湿地公园可发展为湿地生态休闲场所，开展生态旅游。

  从区域旅游格局来看，项目作为城市形象展示窗口+旅游集散中心。对怀来旅游的总体定位以葡萄酒产业、温泉产业、农业产业、文化产业、休闲产业为主导，打造集旅游观光、乡村休闲、山体运动、康体疗养、文化交流、休闲度假等功能于一体的综合型旅游目的地。

  文化旅游产业和现代农业是未来产业高质量发展的主导，建设以生态农业示范、文化新城为重点的旅游集散区，建设以生态湿地为重点的官厅湖畔休闲观光区。全力发展文化产业，加强文化产业与旅游、农业、体育等产业融合。

  项目地的发展需要融合多个产业，以文化旅游产业和现代农业产业来统领，打造产业示范区。项目产业方向为：以旅游为引擎、文化为引领、农业为基础、科技为手段、城乡统筹为宗旨、产业示范为目标。

  北京是怀来最大的客源地，拥有2000余万的居住人口基数，为项目地提供强有力的市场支撑；出京游客的主力是中青年的普通花钱的那群人，向往京郊休闲度假的旺盛旅游需求；北京等周边城市的家庭式自驾短游市场，带来了各年龄层的消费群体，需求多样性的旅游产品。

  项目地未来发展要点：主抓北京家庭、自驾、青年等消费客群，打造深度体验的休闲度假产品。

  项目开发视角深深立足于文化脉络去寻找灵魂，以怀来上千年多元的璀璨文化发展为脉络，立足丰富的文化资源禀赋，深挖文化内涵、整合特色资源、打造怀来文化品牌。

  怀来文化最早可追忆至中华文明之原始社会末期。怀来邮驿文化、红色文化、葡萄文化已蒸蒸日上，反而怀来独有的八棱海棠并没有充分的发挥它的文化独特性。八棱海棠又名怀来海棠，海棠年产量1500万公斤，占全国年产量的60%，在怀来已有近600年的栽种历史，归派国际认为，本项目可以“海棠文化”的精神重现怀来之辉煌。

  自古海棠就活跃于中国历史上，海棠文化内涵丰厚，被称赞为百花至尊、花之贵妃、花中神仙，同时将它作为美好春天、美丽佳人和万事吉祥的象征。以独具文化特色的八棱海棠为基线，挖掘梳理怀来海棠文化脉络的广度与深度，达到以海棠文化之精神重现怀来文化之辉煌。

  融合八棱海棠虚实结合梦幻之境的“海棠盛宴”、“雨中水镇”、“人造月亮”、“阴晴圆缺” 四景意象，塑造海棠文旅特色小镇“烟雨海棠月正圆”的形象。

  站在怀来县经济发展和全域旅游的高度，引领怀来县旅游转变发展方式与经济转型的历史使命，举起怀来文化传播的大旗，乘旅游、度假区、田园综合体、特色小镇政策与资金东风，导入旅游+、互联网+、创客、文创、众筹等时尚理念，以生态环境为基，以本地文化为本，以休闲度假功能为主导，以产业融合为手段，以高品质服务为保障，集休闲、度假、体验、文化、养生于一体的区域综合开发项目，河北省特色小镇新典范。

  由“天下盛世，文化复兴，城乡共荣”而引发，以“现代农业创汇基地+文化旅游地产+大众休闲度假+文化创意空间”构成的海棠文旅特色小镇。

  八棱为怀来县所独有，八棱海棠树即是采摘果实的经济林，又是绿化行业的稀缺美化树种。发展八棱海棠树是朝阳产业，无论是采摘果实还是卖绿化用苗，都是具有极高的经济效益。随着怀来县政府举办的每年一度的“中国怀来海棠花节”，和被命名为“中国海棠之乡”知名度的传播，八棱海棠产业的市场有着越来越广阔的前景。

  海棠产业延伸面较宽，除食品加工外，还涉及农业休闲旅游业、养生保健加工等。打造“从田间到餐桌”、“综合利用资源”、“节能减排”的海棠加工一体化产业模式。

  建设海棠苗木标准化示范基地，形成八棱海棠种植带。建设海棠精加工基地，重点扶持多个龙头企业。

  “公司+基地+农户”的模式，公司和农民签订保护价收购协议，给农民提供苗木和技术，形成还海棠生产基地，并对海棠进行深加工。

  旅游、地产双轮驱动，“小镇＋景区＋社区”三位一体开发模式，实现“旅游先行——配套完善——人口导入——地产溢价”发展，打造处在城市化进程中、带有典型旅游度假特征，并具有高品质生活配套三大特征的综合体项目。