2月20日，上海2025年榜首批次土拍共有4宗涉宅用地出让，总开始价119.24亿元。终究4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。

　　同日，杭州有3宗涉宅用地出让，也均溢价成交，总成交金额31.405亿元。其间，城东新城单元地块通过77轮竞价，终究由我们房产以10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%，该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。西兴单元地块通过85轮竞价，终究由滨江集团以13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。

　　业内人士以为，新年后上海土拍商场局面杰出，稀缺地块继续遭到房企热捧。杭州土拍商场也继续升温，充沛显示房企对2025年杭州楼市的达观预期。

　　其间，最受重视的虹口区地块，用地性质为一般商品房，建造用地面积19318.86㎡，规划修建面积76309.5㎡，容积率3.95，修建限高100m；中小套型住所面积占比不能低于40%，计29763.8㎡；须配建1400㎡公共设施、500㎡商业；无配建保证房要求。该地块开始价约64.86亿元，开始楼面价85001元/㎡；间断价为90.808亿元，对应溢价率40%。

　　浦东新区地块的用地性质为一般商品房，建造用地面积27258.08㎡，规划修建面积68145.2㎡，容积率2.5，修建限高80m；中小套型住所面积不能低于45%，计30530.34㎡；配建保证房面积5%，计3392.26㎡；须配建300㎡晚年活动室。该地块开始价约38.16亿元，开始楼面价56000元/㎡；间断价为53.245亿元，对应溢价率40%。

　　据悉，该地块共招引了包含中海、建发、保利开展、浦发、招商蛇口、华润置地和越秀联合体共6家竞买人参加，通过76轮竞价，由华润置地和越秀联合体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。该地块商品房装饰规范（集采价）不低于3000元/㎡。

　　奉贤区奉贤新城的用地性质为一般商品房用地、商业用地，建造用地面积23459.62㎡，规划修建面积51611.16㎡（商业与住所份额为15%：85%），容积率2.2，修建限高60m；中小套型住所面积不能低于40%，计17547.8㎡；无配建保证房要求；须配建1200㎡公共设施。该地块开始价约9.07亿元，开始楼面价17567元/㎡；间断价为11.786亿元，对应溢价率30%。该地块终究由龙湖和建华联合体以10.57亿元竞得，成交楼面价20473元/㎡，溢价率16.54%。该地块商品房装饰规范（集采价）不低于2000元/㎡。

　　松江区地块用地性质为一般商品房，建造用地面积25913.27㎡，规划修建面积31095.92㎡，容积率1.2，修建限高24m；中小套型住所面积不能低于15%，计4529.39㎡；配建保证房面积5%，计1554.8㎡；须配建600㎡公共设施。该地块开始价约7.15亿元，开始楼面价23000元/㎡；间断价为9.297亿元，对应溢价率30%。该地块终究由星狮、国贸和金地联合体以8.15亿元竞得，成交楼面价26216元/㎡，溢价率13.98%。该地块商品房装饰规范（集采价）不低于2500元/㎡。

　　中指研究院上海分析师苏晓东指出，此次4宗地块悉数溢价成交，无地块触发“双高双竞”间断价，而且全为联合体成交，共招引了17家企业参拍，其间5家央企，5家国企，3家民企，3家外企，1家混合所有制企业。本轮土拍是新年后上海土拍商场的杰出开端，稀缺地块继续遭到房企热捧。土拍商场高涨的热心或将传导至新房商场，加之上海购房方针仍有放松的空间，有助于安稳购房者预期，有利于上海房地产商场全体企稳。

　　其间，上城区城东新城单元地块（即安琪儿4.0地块）土地出让面积9504㎡，规划修建面积22809.6㎡，容积率2.4，修建高度不大于70m；开始价约7.03亿元，开始楼面价30826元/㎡。该地块通过77轮竞价，终究由我们房产以10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%。该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。

　　滨江区西兴单元地块土地出让面积16065㎡，规划修建面积32130㎡，容积率2.0，修建高度不大于54m；开始价约9.61亿元，开始楼面价29917元/㎡。该地块通过85轮竞价，终究由滨江集团以13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍是杭州新年后第2次土拍，本土房企高调拿地，补仓志愿激烈，土拍商场继续升温，充沛显示房企对2025年杭州楼市的达观预期。

　　“值得重视的是，我们房产超高溢价摘得安琪儿地块，成为继滨江集团北干西地块、滨江集团湖墅单元地块后，本年诞生的第三个板块地王。地王纪录的频频改写，将推进新房价格体系结构性重塑，其发生的比价效应有望传导至存量房商场，提振二手房业主价格决心，为杭州二手房商场企稳上升注入强心剂。”高院生说。

　　其间，编号TF(070102):2024-06地块用地性质为住所用地，土地出让面积31506.61㎡，规划修建面积63013.22㎡，容积率2.0，起拍楼面价11000元/㎡，开始价约6.93亿元。

　　编号TF(070102):2024-07地块用地性质为住所用地，土地出让面积42186.74㎡，规划修建面积84373.48㎡，容积率2.0，起拍楼面价11000元/㎡，开始价约9.28亿元。