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　　项目坐落海珠广纸板块。广纸从2015年开发至今，已经有必定成熟度，几个小区连片开发，商业、公园等配套也建起来了。

　　项目体量仍然偏小，只要四栋楼，户型为建面约88㎡、108㎡、120㎡三至四房，主打刚改，归于新规后产品，户型能到达120%运用率。

　　该盘最大的优势是双地铁，项目间隔广佛线号线米，这对刚需来说很具有吸引力。

　　越秀当时常用的产品系列是“和樾系”“樾系”，“广府系”是新推出的产品，它与新城区的定位不同，在老城区主打的是精密的老广情怀。

　　小区配套：楼盘共建有亲子间、孩提间、白叟世三大主题，设置儿童活动、青年健身、白叟棋牌、泳池、四点半书院等功用空间。

　　既是老年人下棋、交际的舞台，也可所以年轻人现代集市、音乐会，成为让社区居民自豪的城市文化公园。

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　　88㎡的户型有四个开间朝南，主卧还配有 270° 的飘窗，规划极具吸引力

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　　2024年1-11月，滨江集团拿地金额再度反超，暂居第一；华润置地等4家企业新入榜单。方针端一再加码加之杭州商场限价铺开，11月以来浙江省运营用地全体土拍热度有所进步，但城市与板块之间的地块热度分解仍持续加大。

　　数据来历：中指数据CREIS（点这里就可以看）数据规划：包含招拍挂权益土地及收并购土地

　　1-11月，在浙江省土地商场，滨江集团权益拿地金额反超，以275亿元跃升至第一，绿城我国和建发房产名次顺延至第二位和第三位。

　　滨江集团在杭州新增2宗宅地，别离坐落奥体饱览城和城东新城板块，累计权益金额高达53.3亿元，权益均为100%。其间，溢价33.85%竞得奥体板块望阙南宅地，楼面均价到达48186元/㎡；溢价35.3%竞得城东新城板块安琪儿宅地，楼面均价40479元/㎡。

　　绿城以总价17.16亿元竞得东新单元地块，成交楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%，这是东新首宗不限房价地块。

　　在1-11月权益拿地金额榜单中，有4家新入榜企业，别离为东阳城建、湖州城市集团、华润置地和湖州产投集团。

　　其间，东阳城建全年在东阳托底新增10宗宅地，权益拿地金额30.76亿元；湖州城市集团和湖州产投集团则要点落子湖州吴兴区。

　　值得一提的是，华润置地全年在杭州商场新增两宗宅地，别离坐落西站单元和之江板块，11月凭仗新增的之江商改住的宅地跻身榜单，楼面价26847元/㎡，改写板块地价水平。

　　11月，全省算计成交121宗运营性用地，成交总规划为550.9万方，环比削减10.7%；成交总金额320.9亿元，环比下降19.4%，主要是涉宅用地的金额削减导致。

　　分类型来看，本月宅地的成交规划总建筑面积和成交金额明显领先于商办用地，63宗涉宅用地算计成交总规划达356万㎡，其成交规划年内次高，仅低于10月。从金额来看，宅地成交金额287.2亿元，受城市成交结构影响环比有所下降。

　　图：浙江省2023年1月-2024年11月住所（含归纳）用地成交规划与楼面均价走势

　　从均匀溢价率走势来看，11月宅地均匀溢价率进步至11.11%。当月成交的63宗宅地中有15宗溢价成交，溢价宗数占比约为34.9%，溢价占比较上月进步8.5个百分点，且高溢价地块明显增加。

　　从溢价率来看，11月有11宗宅地的溢价率高于20%，而上月仅4宗。溢价最高的地块为宁波余姚梨洲大街的一宗保证性租借住所地块，由余姚市商场开发建造服务有限公司以2772.96万元成交，楼面均价2734元/㎡，溢价率到达126.74%。

　　除此之外，金华下辖的兰溪总部大楼南侧2#地块，经120轮报价，终究由兰溪城投以地价17993元/平方米竞得，折合总价7.72亿元，成交楼面价8996.5元/平方米，溢价率50.28%。其他高溢价地块除杭州商场的热门地块之外，别离坐落温州瑞安、宁波慈溪等地，均为核心区配套条件杰出的小体量地块。

　　从城市来看，湖州、金华和丽水的涉宅成交规划在40万㎡以上。而从成交金额来看，杭州持续领跑，是省内仅有宅地出让金超100亿的城市。

　　其间，湖州成交的13宗涉宅用地仅7宗坐落主城的吴兴区和南浔区，4宗坐落下辖的德清县，2宗坐落长兴县，除得力房地产子公司长兴璟和置业竞得的长兴县两宗宅地溢价成交之外，其他地块均为底价成交，拿地企业均为本土城司。

　　金华与湖州的状况较为类似，除4宗溢价地块之外，其他均为城投托底拿地。需求咱们来重视的是，本月金华成交宅地的单宗地块均匀规划建筑面积仅为4.98万㎡，以小体量为主。

　　杭州11月分三批出让7宗涉宅地块，规划总建面33.6万㎡，算计揽金103.4亿元，均匀楼面价30790元/㎡，均匀溢价率为27.26%，其间仅蜀山单元地块以底价成交。

　　本月，入榜浙江省运营性用地成交金额和楼面均价TOP10的地块除了大都会集在杭州之外，台州、丽水、金华、湖州和绍兴等城市均有散布。从溢价率来看，宁波和金华单个地块溢价较高。

　　数据来历：中指数据CREIS（点这里就可以看）土地商场监测：补白：成交楼面均价地块已除掉规划总建面缺乏1万方的小面积地块

　　11月20日，奥体饱览中心单元BJ1706-10地块经49轮竞价，终究被滨江集团以总价39.5亿元竞得，溢价33.85%，楼面价48186元/㎡。该地块作为奥体首宗挂牌的不限价地，备受重视。

　　这原本是一宗商业商务功用地块，通过规划调整才变成普通商品住所用地，间隔奥体中心不过一公里。该地块一路之隔是兴耀·望阙，当年望阙成交楼面价为33911元/㎡，新房限价46000元/㎡，本次出让地块楼面价已逾越本来的新房限价水平。

　　地块周边一众红盘，兴耀望阙、滨江揽奥望座、滨江嘉品等，还有学军系文渊中小学作为教育配套，归纳素质佳，很合适打造高端住所。与此同时，自从绿城晓风明月售罄后，奥体板块暂时没清晰可售新房，开发商给予地块更多等待。

　　11月15日，通过33轮报价，华润置地成功竞得之江休假区地块，总价20.6亿元，楼面价26847万元，溢价率33.74%。

　　该宗地块最早是商业地块，本年公示“商改住”，容积率2.2，可建筑面积约7.7万㎡，未来大概率打造小高层和高层产品。新房方面，之江板块在售项目仅建发云涌之江和建杭璞御栖湖。

　　2024年以来，华润置地仅在杭州新增2宗宅地，其间2月底竞得的西站单元地块打造的望云璟晨府，已于6月两次开盘后售罄，从拿地到清盘仅4个月时刻。现在，华润在杭州仅之江板块这一储藏项目，将成为其下一年成绩的主力奉献。

　　12月，杭州商场将有9宗宅地分两场出让，规划总建筑面积70.7万㎡，均匀单宗地块体量7.9万㎡；从容积率来看，3宗地块容积率低于2.0。

　　值得注意的是，年内最终一次供地将于12月31日揭露出让，钱二板块撤销限价后的首宗宅地、滨江区政府板块通过商改住调整的归纳地块、未来科技城核心区宅地等很多优质地块。

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