12月31日，杭州土拍迎来2024年收官战！今日共7宗涉宅地块出让，总出让面积293628㎡，总规划建筑面积614781.08㎡，总开始价111.918亿元。

　　上城区四堡七堡单元JG1405-27地块，土地出让面积33199㎡，规划建筑面积82997.5㎡，容积率2.5。该地块开始价约25.13亿元，开始楼面价30280元/㎡。该地块通过52轮竞价，终究由招商局地产（杭州）有限公司（招商蛇口）以总价31.23亿元竞得，成交楼面价37630元/㎡，溢价率24.27%。

　　滨江区西兴单元BJ030101-10地块，土地出让面积30459㎡（其间住所18275.4㎡，商业12183.6㎡），规划建筑面积100514.7㎡（商业与住所计容面积份额为40%和60%），容积率3.3。该地块开始价约28.10亿元，开始楼面价27959元/㎡。该地块通过66轮竞价，终究由杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）以总价44.90亿元竞得，成交楼面价44673元/㎡，溢价率59.78%。地块中的商业服务业用房不得建造公寓式工作、酒店式工作等带寓居功用用房，最小切割单元不小于800㎡，且最小切割单元应在同一平面。

　　萧山城区市北单元XS070104-23地块（运城制板地块），土地出让面积25850㎡，规划建筑面积64625㎡，容积率2.50。该地块开始价约12.93亿元，开始楼面价20000元/㎡。该地块通过41轮竞价，终究由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价16.93亿元竞得，成交楼面价26190元/㎡，溢价率30.95%。

　　未来科技城单元YH090901-01地块，土地出让面积53531㎡，规划建筑面积133827.5㎡，容积率2.5。该地块开始价约23.42亿元，开始楼面价17500元/㎡。该地块通过44轮竞价，终究由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价27.72亿元竞得，成交楼面价20713元/㎡，溢价率18.36%。

　　杭州市余杭区闲林单元YH120504-02地块，土地出让面积99539㎡，规划建筑面积100534.39㎡，容积率1.01。该地块开始价约14.60亿元，开始楼面价14520元/㎡。该地块通过17轮竞价，终究由杭州绿城浙典置业有限公司（绿城）以总价16.20亿元竞得，成交楼面价16112元/㎡，溢价率10.96%。

　　下沙单元QT0102-14地块，土地出让面积15227㎡，规划建筑面积38067.5㎡，容积率2.5。该地块开始价约5.33亿元，开始楼面价14006元/㎡。该地块通过19轮竞价，终究由杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司、贝好家（北京）置业有限公司（兴耀房产&滨江&贝壳）以总价6.23亿元竞得，成交楼面价16370元/㎡，溢价率16.88%。

　　富春湾新城30号地块，土地出让面积35823㎡（其间住所用地20823㎡，零售商业用地15000㎡），规划建筑面积94214.49㎡（商业不小于35000㎡，其间酒店不小于11000㎡），容积率2.63。该地块开始价约2.41亿元，开始楼面价2557元/㎡。该地块终究由杭州灵惠置业有限公司以底价2.41亿元竞得，成交楼面价2557元/㎡，溢价率0%。依据规划文件，商业部分（除酒店）最小切割单元不能低于800㎡且该最小切割单元应为同一平面，地块触及的商业地上计容建筑面积不小于35000㎡（含按杭州市泊车配建规范规则的泊车位）作为村级留用地消化，由杭州市富阳区灵桥镇灵桥村等五个股份经济合作社建立联合体以商场评估价7000元/㎡进行回购。

　　地块所在江湾新城板块处于发展阶段，现状出资价值较高。交通便当，附近地铁9号线号线，多条公交线路盘绕，且间隔红普南路地铁站仅0.2km。周边日子气氛稠密，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市要点小学杭州师范大学东城第二小学、浙江省一级要点中学浙江省杭州高级中学(钱江校区)、二级医院社区卫生服务站、购物中心龙湖杭州国芳天街等日子配套。景象资源方面，周边有杨公公园凉亭、杭州市骨灰撒江纪念碑(暂停敞开)等16个公园景点。

　　地块所在滨江区政府板块处于发展阶段，现状出资价值较高，规划利好较多。交通便当，附近地铁1号线号线，多条公交线路盘绕，且间隔江陵路地铁站仅0.7km。周边日子气氛稠密，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市要点小学杭州市崇文实验校园、浙江省一级要点中学杭州学军中学教育集团文渊中学、三甲医院武警浙江省总队医院、购物中心星耀城二期城市日子广场等日子配套。景象资源方面，周边有江岸绿洲公园、左岸万国花园等42个公园景点。

　　地块四至：东至金一路，南至建造二路，西至金一河绿化带，北至规划立异二路。

　　地块所在萧山开发区板块处于发展阶段，现状出资价值较高，规划利好较多。交通便当，附近地铁2号线号线，多条公交线路盘绕，且间隔建造三路地铁站仅0.9km。周边日子气氛稠密，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市要点小学杭州市崇文世纪城实验校园、浙江省一级要点中学杭州市萧山第五高级中学、三级医院(非三甲)明州医院、购物中心杭州萧山宝龙广场等日子配套。景象资源方面，周边有青友亭、经济技术开发区广场等41个公园景点。

　　地块所在未来科技城中心区板块处于发展阶段，现状出资价值较高，规划利好较多。交通便当，附近地铁3号线，多条公交线路盘绕，且间隔全丰地铁站仅1.1km。周边日子气氛稠密，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市要点小学杭州师范大学隶属校园、蔚澜校园、三甲医院浙江省立同德医院闲林院区、购物中心西溪欢乐城等日子配套。景象资源方面，周边有毛家桥、五常湿地等21个公园景点。

　　地块四至：东至运溪快速路沿线绿洲，西至闲沈路沿线绿洲，北至原运溪路沿线绿洲

　　地块所在老余杭板块处于发展阶段，现状出资价值较高，规划利好较多，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便当，附近地铁16号线，多条公交线路盘绕，且间隔禹航路地铁站仅1.4km。周边日子气氛稠密，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了余杭区凤凰小学(城东校区)、浙江省一级要点中学杭州学军中学海创园校区、杭州余杭富春骨伤医院、购物中心江南年代购物中心等日子配套。景象资源方面，周边有相国寺、鼓动亚运等17个公园景点。

　　竞得人：杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司、贝好家（北京）置业有限公司

　　地块所在下沙金沙湖板块处于发展阶段，现状出资价值较高。交通便当，附近地铁1号线，多条公交线路盘绕，且间隔下沙西地铁站仅0.7km。周边日子气氛稠密，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区要点小学杭州电子科技大学隶属榜首小学、杭州电子科技大学隶属中学、三甲医院浙江大学医学院隶属邵逸夫医院钱塘院区、购物中心龙湖杭州金沙天街等日子配套。景象资源方面，周边有基督教磐石堂恩言小组、金沙湖公园等28个公园景点。

　　地块所在江南新城规划利好较多，地块周边教育配套较为老练，商业配套、医疗配套有待提高。景象资源方面，周边有关帝庙、小源溪东侧景象带等9个公园景点。

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