2015年，杭州土地市场以“余杭区两宗地块底价成交”平淡开篇，今日，杭州主城区土地市场接棒余杭，迎来首次开闸。本次共推两宗地块，一宗是位于上城区的杭政储出[2014]39号地块，另一宗是位于江干区的杭政储出[2014]40号地块。

　　据凤凰房产观察，这两宗宅地都身处以“高大上”著称的钱江新城板块内，南星桥D-04地块身处钱江新城一期核心位置，景芳单元FG02-R21-12地块紧挨着钱江金融城。从这两宗宅地的可建面积来看，景芳单元FG02-R21-12地块仅3.48万方，还不及南星桥D-04地块的一半。

　　作为杭州未来的CBD核心，钱江新城一期板块内聚集杭州最优质的教学资源，加上地铁1号线号线等完善的城市公共资源配套，相对稀缺性的宅地使其成为公认的豪宅聚集板块。

　　钱江府、钱塘印象、蓝色钱江等在售项目均价超43000元/平米，楼市最巅峰时期，住宅均价甚至超过50000元/平米。因此，业内专家推测，按照周边项目的楼面价与在售价格，南星桥D-04地块未来打造项目价格基本也会在40000元/平米以上。

　　14:00凤凰房产徐宁、苏阳 前方报道：杭政储出[2014]39号上城区（南星单元D-04地块）1月27日出让，出让面积32200平米，楼面起价达19503元/平米。同时出让的还有杭政储出[2014]40号江干区（景芳单元FG02-R21-12地块），该地块楼面起价14385元/平米。

　　14:10凤凰房产徐宁、苏阳 前方报道：竞拍者陆续到达现场，14：30竞拍真正开始。凤凰房产在现场看到，目前已有万科、融创、方兴、大家、金隅等多家房企到场，现场就座率已逾9成。

　　14:36凤凰房产徐宁、苏阳 前方报道：南星单元D-04地块共有7家房企参与角逐，分别是66号金隅，28号九龙仓，68号方兴，11号龙湖平安，88号大家融创，95号旭辉，6号中天。

　　14:40凤凰房产徐宁、苏阳 前方报道：杭政储出[2014]39号地块报价开始。第1轮28号竞买人报价158100万；第2轮6号竞买人报价160100万；第3轮95号竞买人报价162401万；第4轮6号竞买人报价167000万；第5轮88号竞买人（融创）报价170000万。

　　14:53凤凰房产徐宁、苏阳 前方报道：杭政储出[2014]39号地块报价接着来进行。第6轮68号竞买人报价174000万元，溢价率围11%；第7轮95号竞买人报价175901万元，溢价率12%；第8轮28号竞买人报价177000万元；第9轮88号竞买人报价177500万元，溢价率13%；第10轮68号竞买人报价178800万元。

　　14:58凤凰房产徐宁、苏阳 前方报道：第11轮28号竞买人报价179000万元。第12轮88号报价179200万元，溢价率14%；第13轮68号报价180000万元（第13轮开始最低加价幅度从200万增加到500万）。

　　15:00凤凰房产徐宁、苏阳 前方报道：第14轮88号竞买人报价180500万元；第15轮28号竞买人报价181000万元；第16轮88号竞买人报价181500万元；17轮11号竞买人报价182000万元；第18轮88号竞买人报价182500万元，溢价率16%。

　　15:00凤凰房产徐宁、苏阳 前方报道：第19轮28号竞买人报价183000万元。第20轮68号竞买人报价183500万元；第21轮88号竞买人报价184000万元。截止目前，该宗地块溢价率为17%。第22轮28号竞买人报价184500万元。第23轮68号竞买人报价184500；24轮88号竞买人报价185800，溢价率为18%。

　　15:15凤凰房产徐宁、苏阳 前方报道：第25轮开始提价不低于1000万元；第25轮28号竞买人报价186800万元，溢价率19%，溢价率19%；第26轮88号竞买人报价187800万元；第27轮11号竞买人报价188800万元，溢价率为20%。

　　15:18凤凰房产徐宁、苏阳 前方报道：第28轮28号竞买人189800，溢价率为21%；29轮11号竞买人报价190800万元；第30轮88号竞买人报价191800万元，溢价率22%；第31轮11号竞买人报价192800；第32轮28号竞买人报价193800万元，溢价率23%；第33轮11号竞买人报价194800万元，溢价率24%。

　　15:23凤凰房产徐宁、苏阳 前方报道：第34轮28号竞买人报价195800万元；第35轮88号竞买人报价196800万元，溢价率25%；第36轮28号竞买人报价197800万元，溢价率26%；第37轮88号竞买人报价198800万元。第38轮28号竞买人报价199800万元，溢价率27%；第39轮88号竞买人报价200800万元，溢价率28%。

　　15:30凤凰房产徐宁、苏阳 前方报道：第40轮28号竞买人报价201800万元，第41轮88号竞买人报价202800万元，最终杭政储出[2014]39号号地块经过41轮报价，由88号竞买人融创以202800.0万元总价竞得，楼面价25192.55元/平米，溢价率29%。

　　15:33凤凰房产徐宁、苏阳 前方报道：杭政储出[2014]40号地块即景芳宅地，有10家房企参与角逐，分别是55号平安，9号新城，77号远洋，78号旭辉，7号万科，8号金地，1号大家，58号天阳，16号景瑞，99号金基。

　　15:35凤凰房产徐宁、苏阳 前方报道：杭政储出[2014]40号地块报价开始。第1轮58号竞买人报价57500万元；第2轮77号竞买人报价57600万元，第3轮58号竞买人报价57800万元，截至目前，该宗地块溢价率15%。

　　15:37凤凰房产徐宁、苏阳 前方报道：杭政储出[2014]40号地块经过三轮报价，由58号竞买人天阳置业以57800.0万元总价竞得，楼面价16605.38元/平米，溢价率15%。

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