，合肥土地市场网再次发布《关于居住用地拍卖有关事项的公告》，意味着又一重大土拍新规落地——市区及三县拍卖执行“

　　从土地成交总价款可分期、降低竞买保证金、延长土地报名时间，到拍卖执行“举牌应价+摇号”方式，政府在释放什么信号？新规对合肥房地产市场又有何影响？

　　自即日起，全市范围内，以拍卖方式出让的居住用地（或商住用地），可在拍卖出让活动之日前40日发布公告。

　　点评：之前一般出让公告在拍卖前30日发布，有时甚至短至十几天，延长公告周期到40天，能够保证更多房企关注到公告信息，增加竞买人数。

　　竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地成交总价款的50%（含竞买保证金），3个月内付清余款。

　　鉴于市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地（或商住用地）成交价不允许超出历史最高成交价，拍卖执行“举牌应价+摇号”方式。庐江县和巢湖市继续执行举牌应价方式。

　　点评：此前实行“举牌应价+书面报价+摇号”方式，在书面报价阶段，竞拍房企在10分钟内提交书面报价单，彼此间并不知晓报价金额，往往相差较大，取消这一环节后，举牌应价期间报价金额透明，有望调动现场竞价热情，减少地块流拍的可能性，同时更显公平。

　　对于近期挂出的包河区S1802、S1805、S1803和瑶海区E1804等四宗居住用地和商住用地、肥东县FD18-11商住用地，包河区S1807、滨湖新区BH2018-03和BH2017-06号等三宗居住用地和商住用地，共计8宗地块，均执行上述规定。

　　土拍新规的实施，大幅度的降低了房企在肥的拿地门槛。采取支持开发商分期付款等方式拿地，可以轻松又有效的激起开发商拿地的热情；通过延长地块报名时间，降低竞买保证金等方式，吸引更加多的开发商前来拿地。

　　2018年至今，随着房地产调控政策的持续深化，合肥土拍陆续增加了自持、配建等等竞拍要求，加之房企融资环境收紧、偿债压力增大等现状，房企拿地更加理性，低单价、利于高周转的优质地块成为首选，部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。

　　此外，由于当前合肥对地块预期值较高，一些市区优质地块虽有多家房企竞拍，但最终因未达底价而流拍者不在少数。

　　修改土拍规则，还有很大一个原因是合肥正在加快推地节奏，大量市区优质地块即将上市。

　　今年以来，合肥鲜少有大面积的市区优质地块出让，尤其是滨湖区，自去年2月份以来，至今居住用地“0” 供应。不过从合肥市国土资源局了解到，《市土委会听取房地产市场调控情况的报告》中明白准确地提出，合肥将“确保供地节奏继续加快、供地数量实现预期目标”，意味着下半年的供地潮即将来袭，从此前曝光的合肥市招商手册中能够正常的看到，不少优质市区地块仍然“待嫁”。

　　从近期的公告也显而易见，政府已经在悄悄加快推地节奏，从今天开始到9月底，合肥有超2000亩土地要卖，其中滨湖区计划供应约535亩居住用地。赶在供地潮前发布土拍新规，降低土地的竞拍门槛，吸引更多房企进驻合肥。

　　结语：当前，流拍成为全国土市中的常态，对此，有开发商曾直言：不是不想拿地，而是拿不动地了。合肥土拍新规对房企拿地的助力如何，下一场土拍见。返回搜狐，查看更加多