在了解土地整治的根本原则之前有必要了解土地整治的概念。土地整治是指在一定区域内，按照土地利用总体设计、土地整治专项规划确定的目标和用途，有效整合与整理复垦开发活动相关的各类*，共同投入项目区集中使用，并通过采取行政、经济、法律和工程技术措施，对田、水、路、林、村、房做综合整治，以有效增加耕地面积，提高耕地质量及土地节约集约利用程度，为新农村建设和城乡统筹发展搭建平台。

　　土地整治的面很广，具体的来说，不太可能，不过可以从以下几个方面了解：，规划引导。严格的土地利用规划或者空间规划是农村土地整治成功的首要前提。开展农村土地整治一定要坚持规划先行。在强有力的规划执行和保障体系下，很多类型的整治工作只是规划的具体执行过程，真实的操作中则可以灵活多变，由政府和市场两者结合起来完成。第二，权益保障。权益的保障，不仅提高了农民的积极性和合作意愿，也减少了政府推进规划实施的成本和减少自身公共财政的压力。第三，项目依托。土地整治是以具体的项目为依托的。项目的实施就是规划的执行过程和实现途径。执行前，需从经济可行性、社会影响和生态影响等各方面对项目进行筛选，保证土地得到利用。在项目筛选中，公众参与机制和市场配置机制是主要的手段。

　　资本主义国家一般是永久性的，资本主义国家，如欧美、日、澳等国家，实行土地私有化，个人拥有土地永久使用权，自然也就永久拥有土地上面的建筑的使用权;社会主义国家的土地一般是国家或者集体主义永久拥有，再承包给个人，有使用的时间。比如中国，我国实行的是土地国有化，私人有偿使用土地。在土地有效期内，对地上建筑物拥有绝对使用权。土地使用权到期后，在续缴了土地使用金之后，对地上物继续拥有使用权，而地上建筑不必再次缴纳费用。

　　商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。1、内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式 商品房:报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

　　建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，即用于修建各种物体的土地。建设用地的类型包括:城乡住宅和公共设施用地，即城镇和乡村居民住宅、**、医院、商业、道路、给排水、电力、电讯、防洪、供热等公共设施用地。工矿用地，即工业用地和矿业用地，包括工业产房、各种仓库、动力设施、各种堆场、道路、矿山操作场地及配套设施等用地。交通、水利设施用地，包括机场、铁路、公路、港口、航道、水电站、水库及人工运河等用地，不包括天然河道用地。旅游用地，即专门供旅游参观的设施用地，包括风景名胜区、游乐厂、高尔夫球场等用地。军事设施用地，包括军事训练、军事指挥、防务设施、营房、武器装备仓库等用地其他建设用地，除上述之外的各类建筑物、构筑物用地。

　　商品房是有房产证的,而且商品房是能自由交易的,并且购买商品房时是可以贷款的

　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。保障性住房大致上可以分为经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、 两限商品房、 安居商品房。