康养，一个正逐渐被摆上日程的议题。进入2000年后，我国的老龄化已是愈发严重了，到今年已经有2.6亿老龄人口。据估算至2025年，我国六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家，所以国家正在慢慢地地推进延迟退休，以填补劳动力的严重不足。

　　随着时间推移，功能齐全的康养旅游得到了慢慢的变多中老年人的青睐，这和社会持续健康发展收入增加以及老龄化增长有很大的关系。但整体看来，我们的祖国的养老项目一直是处于一种比较低的水平上，没有精细化的服务，没有专业的团队，没有可靠的后勤保障，更没有科学智慧养老的社区。更多的是候鸟式的养老或者说就是居家式养老，一切都基于自己的意愿来进行，所有的事情都需要自行来解决，缺乏系统的科学的辅助，显得杂乱无章，没有体系。

　　真正的康养，不只是简简单单的健康加上养老，应该是在保证身体健康的基础上来养生。健康是我们最终的目的，养生则是我们达成目的所必经的过程。

　　随着需求增加，相应而来的康养项目开始雨后春笋般出现，一般来说我们接触的康养文旅项目最多的是依托资源优势而建，区域内具有先天的优势和一定康养价值的自然或者文化资源，比如说有高山、森林、大海、温泉等，优质的自然资源能吸引稳定的客流并且形成竞争力，不被取代。

　　目前康养的项目的位置并不欠缺基本的配套，清新的空气，干净的环境，欠缺是随之配备的专业服务团队，完善的科学体系，成套的检验及急救设施。

　　我国大部分康养项目，动辄投资数十亿、占地规模几百上千亩，规模大，设施齐全，业态多，但没有产业支撑，始终没形成产业链，单独依靠度假休闲娱乐，严重背离“产业支撑”之根本。只有踏踏实实地保持做康养产业的初心，才能持续的长久地经营下去。

　　纵观目前康养项目的通病，都存在缺乏真正的运营高手——项目操盘手。他需要统筹整个项目，进行团队建设、日常运营、品牌塑造、持续销售、服务升级、危机公关。一个康养项目从开业，运营，健康发展，最后实现盈利，全靠操盘手带领团队的运营能力。一个能够有稳定客源、收益的康养项目才会走得更平稳、走得更远。要不也只能是昙花一现，浪费资源。

　　咱们国家现在的康养项目比较低端，真正的做到康养项目的高端，无非就是三个方面，第一个是人护比，第二个是配套比，第三个是人性关怀。康养项目的高端并不是拼硬件的高档，而是拼软件的细节。一味地追求硬件设施，就是舍本逐末，误入歧途。

　　目前大部分的康养项目都是开发商自行持有产权，有康养意向的人群通过缴纳会员费或者其他的支付形式来入住项目。例如泰康之家就是这种模式。我认为，现在康养项目能形成开发商自行持有一部分房屋产权，外售一部分房屋产权的模式。这种模式其一让开发商有压力，能更尽心地经营；其二对本项目不了解的康养人群可以在此试住，充分了解项目；其三，康养人群在此购买房屋，使他们对社区更有归属感，能够充分地调动积极性；其四，成本明显降低，维持日常消费即可。还能持有房屋产权，留给后人继承。

　　目前我国的比较好的康养项目都基于CCRC标准。CCRC( Continuing Care Retirement Community)，持续照料退休社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康情况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体健康情况相对应的照料服务 。它起源于美国教会创办的组织，至今已经有100多年的历史，是经过时间、实践双重检验过的。一个坚持做下去，并且能长年做下去的康养项目，一定会有一个完善的体系，一套行之有效的标准，按照这一个体系和标准来推进。

　　做好康养项目，一定要制作在社区中长年定居或者短期居住的康养人群的档案，建立健康养老数据标准体系，准确详细的记录每个人的身体健康情况、健康程度、个人的差异性，形成统一信息资源库。

　　相对于我国庞大的康养市场，现在专业的护理人员非常缺乏，而且每年的流失率非常的高。拥有更多更专业的养老护理人员，是每个康养项目应该放在重中之重的。毕竟康养是一个讲求服务更为精细的领域。

　　中国老龄化正在加速，面对老人数量不断地增多，传统养老地产重地产轻服务的格局正在发生改变，,随着中国人口老龄化加速以及人类对于美好生活环境关注度提高，未来养老地产项目怎么来实现突破，这成为老龄化社会需求迫在眉睫的现实需求，也为养老地产发展提出新的要求。我国的养生产业潜力极其巨大，非常有可能成为二十一世纪经济最大的增长点之一。

　　与传统健康产业不同，大健康产业力求使人们活得更长，活得更好，其发展理念和方向更具前瞻性。

　　请允许我最后插个广告。本人现居于威海。威海属于温带季风气候，这里四季分明，年均气温12.8℃，非常适宜养生居住，是中国少有的四季养生福地。夏天润而不湿，气温28℃左右；冬天干而不燥，气温零摄氏度左右，年平均降水量 800多毫米。海岸线公里，绵延千里，风景如画。三面环海，一面靠山，前有照后有靠，风水俱佳。这里空气清新，环境优美，黑松遍布，负氧离子每立方厘米单位里最少有2万。

　　爱莲湾国际康养度假区位于荣成俚岛，坐拥3000米私属沙滩，一线万平米湿地公园，湖海双景。拥有完整的商业配套及服务配套。目前拥有酒店2座，斯维登假日酒店和爱莲湾悦海酒店各一座，拥有酒店客房400余间，可同时接待一千人的住宿。

　　度假区拥有一条建筑面积2万平方米的商业街，产权为开发商自己持有，为业主提供基础生活配套服务，有康乐养生馆，设有中西医诊室和理疗室，为业主免费建立健康档案、测量血脂血糖做健康指导；度假区内还有生活超市、咖啡吧、图书馆以及三座餐厅可以为不同业主提供就餐服务；度假区内有一座艺术中心，为业主提供日常的休闲、健身、娱乐、琴棋书画等活动的空间。四期还规划建设一万平方米的康养大楼，设有室内游泳、老年大学培训中心、影院、剧院、音乐广场和多个业主公共厨房，能满足度假、休闲、养生、娱乐、居住、商务、投资七重功能复合。引进上海天地健康城的健康管理系统，打造中国首个”生命4S店”主题健康管理社区。物业由全球最大的英国物业服务集团世邦魏理仕提供物业顾问服务。

　　居于此处的业主，文化娱乐生活十分丰富。度假区拥有大小社团十几个。大家汇每年为组织上百场活动，平均每周两三场，活动内容也是丰富多彩的，有艺术类的，外出采摘类的，节庆类以及手工类和讲座等等。

　　爱莲湾康养已经运行了多年，形成了自己特有的为康养人群服务的体系，并且还在持续的改进中。项目一二期已经售罄，目前在售三期，四期即将开建。已经有3000多户退休的人群选择在爱莲湾过他们的下半生，他们大部分是企业和事业单位的领导、教授、艺术家、企业家，他们来自天南地北，上海、北京、杭州、四川、以及省内的济南、淄博、潍坊等地，请相信这些眼睛雪亮的质检员。

　　有兴趣的朋友可以评论或者私聊我，我会给大家更详细深入的讲解，此处不再赘余。最后祝我们老年朋友们在人生的下半程活出自己的精彩，谢谢。

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